金地集团(600383)销售额逆势增长 行业阵痛致业绩承压

公司 来源:大众证券报 2022-02-17 11:10:14

金地集团(600383)披露2021年业绩快报,预计去年营业总收入同比增长18.2%,利润总额同比下降21%,净利润同比下降9%。总体来看,公司毛利率情况不及预期。机构认为,公司处于行业阵痛期,业绩承压,公司属于少数销售增长的开发企业,后期市场份额有望得到提升。

销售额逆势增长

公司预计2021年实现营业总收入992.3亿元,同比增长18.2%;营业利润及利润总额同比分别下降21.1%、21.0%;净利润94.6亿元,同比下降9%。利润下滑主要因市场下行及年内疫情致项目结算规模、结算毛利率不及预期。数据还显示,2021年公司营业利润占营业总收入比重16.2%,较2020年降8个百分点;2021年净利润占利润总额59.8%,较2020年升7.9个百分点,结算项目权益比例有所上行。

在业绩预告中,金地集团表示:“回顾2021年,房地产行业自下半年开始转冷。随着行业供需两端调控政策的效果显现,房地产市场量价持续走弱。面临行业的挑战,公司根据市场情况灵活调整供货安排和投资节奏,同时坚守稳健的财务政策,最终2021年实现销售额逆势增长,为公司稳穿越周期及未来发展积蓄了能量。”

安证券研究员杨侃分析认为:“短期行业阵痛可能带来销售放缓、利润率承压及减值计提,下调公司2021年-2023年EPS预测至2.10元、2.21元、2.32元,当前股价对应PE分别为6倍、5.7倍、5.4倍。公司未结资源充足、销售增速靠前,业绩结转仍有支撑;公司财务稳健、综合优势突出,中长期有望穿越周期,推动市场份额稳步上行。”

行业排名向上提升

数据显示,2021年,金地集团实现销售面积1377万米,同比上升15.3%,实现销售金额2867.1亿元,同比上升18.2%。另外,2月9日,金地集团发布1月份销售情况。1月公司实现签约面积55.9万方米,同比下降44.87%;实现签约金额149.6亿元,同比下降38.36%。根据2021年报基金重仓股数据,重仓金地集团的基金共149家,其中持有数量最多的基金为中欧价值智选混合A。

“受市场下行及局部疫情影响,公司结算规模及毛利率不及预期。我们相信公司和同业一样,也会从财务审慎角度出发,对存货计提减值,这也影响到业绩表现。”对此,中信证券分析师陈聪认为,该公司得益于过硬产品力、良好口碑及优质城市布局,是少数销售增长的开发企业,2021年公司排名从第13位提升到第11位。

需要提及的是,2021年9月16日至12月24日期间,大家人寿保险共减持金地集团股份9次,截至2021年12月24日,大家人寿保险共减持金地集团6.77亿股。目前,大家人寿保险持有金地集团5.43%股份,较2021年9月16日首次减持后持股比例19.43%下降14%。

针对重要股东减持约14%股份的情况,天风证券分析师韩笑认为:“随着持股比例降低,大家人寿保险继续减持股份有限,对交易的影响逐渐降低,后续减持股份或有限。”记者 张曌

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